Het lijkt ingewikkeld om als beginner verstandig te starten met geld investeren in vastgoed. Wist je dat investeren in vastgoed mogelijk is met een klein budget via crowdfunding of vastgoedfondsen? In dit artikel leer je welke opties er zijn en hoe je risico’s kunt beperken.
Ontdek de beste manieren om te beginnen.
Key Take Away
In de zoektocht naar financiële onafhankelijkheid is het essentieel om te begrijpen hoe je je geld effectief kunt laten werken. De lessen uit “Rijke Pa, Arme Pa” van Robert Kiyosaki bieden een krachtige basis om deze mindset te ontwikkelen. Voor een praktisch vervolg op deze inzichten, overweeg het boek zelf: Rijke Pa, Arme Pa. Verwacht een transformatie in hoe je denkt over activa en financiële groei!
Samenvatting
- Vastgoed kan stabiel rendement bieden en beschermt tegen inflatie door huurinkomsten te indexeren. Het is minder volatiel dan aandelen en geschikt voor lange termijn beleggen.
- Direct investeren, zoals een tweede woning kopen en verhuren, geeft controle over je eigendom. Huurinkomsten zijn vaak fiscaal gunstig in box 3.
- Indirect investeren via vastgoedfondsen (zoals SynVest of Corum Investments) of crowdfunding (zoals Mogelijk.nl of Geldvoorelkaar.nl) biedt lagere instapkosten en spreiding.
- Recreatief vastgoed, zoals bij Topparken en Center Parcs, combineert huurrendement met eigen gebruik. Duurzame projecten met eco-labels kunnen hogere huurinkomsten genereren.
- Buitenlands vastgoed via platformen zoals HeavyFinance en LANDE biedt rendementen van 10-12%. Beginnen kan al vanaf €50, wat het toegankelijk maakt voor beginners.
Waarom investeren in vastgoed een slimme keuze kan zijn
Investeren in vastgoed kan een stabiel en aantrekkelijk rendement opleveren. Vastgoed heeft een relatief laag risico, omdat het onderpand de waarde beschermt. Door huurinkomsten jaarlijks te indexeren, biedt vastgoed ook bescherming tegen inflatie.
Je vermogen groeit daardoor in lijn met de prijsstijgingen. Particuliere beleggers hoeven niet altijd een groot startkapitaal te hebben om te beginnen. Met een verhuurhypotheek of investeringsfonds kun je al instappen zonder enorme kosten.
Historisch gezien is vastgoed minder volatiel dan aandelen en obligaties. Dit maakt het geschikt voor lange termijn beleggen. Je kunt profiteren van de stijgende huizenmarkt en waardestijging van woningen.
Huurinkomsten zorgen daarnaast voor regelmatige cashflow, wat je financiële positie versterkt. Heb jij interesse om direct in vastgoed te beleggen?
Direct investeren in vastgoed
Direct investeren in vastgoed geeft je volledige controle over je eigendom. Je kunt zelf beslissen over huurprijzen, onderhoud en de keuze van huurders.
Een tweede huis kopen en verhuren
Een tweede huis kopen en verhuren biedt directe maandelijkse inkomsten. De aankoopprijs van een verhuurd pand ligt vaak lager dan die van een reguliere woning. Dit maakt het aantrekkelijk voor kleine woningen, zoals studentenkamers of eengezinswoningen.
Banken bieden vaak een hypothecaire lening aan tegen een gunstig rentepercentage. Zorg ervoor dat de huurprijs de hypotheeklasten en bijkomende kosten dekt.
Het verhuren van een tweede woning kan fiscaal voordelig zijn in box 3. Hierdoor betaal je minder belasting over je vermogen. Daarnaast kun je als hypotheekhouder recht van hypotheek vestigen om je investering te beschermen.
Het is slim om samen te werken met een makelaar voor het vinden van betrouwbare huurders. Kies een locatie met groeipotentieel om de koopprijs later mogelijk te laten stijgen.
Een slimme vastgoedkeuze kan stabiele inkomsten genereren en fiscale voordelen bieden.
Zelfstandig vastgoed kopen en verhuren
Zelfstandig vastgoed kopen betekent dat je zelf onroerend goed koopt en verhuurt zonder tussenkomst van een investeringsmaatschappij. Dit vereist actief beheer en verantwoordelijkheid.
Denk aan onderhoud, huur incasseren en het zoeken van huurders. Inkomsten uit huur vallen in box 3 en zijn vaak onbelast. Maar als je een actieve bijdrage levert, zoals renovaties of intensief beheer, kan dit onder box 1 vallen.
Zorg voor een goed financieel plan, inclusief afschrijvingen en de impact van hypotheekrecht op je rendement.
Een langetermijnvisie is cruciaal bij zelfstandig vastgoed investeren; het loont meestal pas na minimaal 10 jaar. Timing speelt hierin een rol. Gebruik je eigen kapitaal of combineer dit met een hypotheeklening voor extra leencapaciteit.
Dit model biedt meer controle over je investering in vergelijking met beleggen in een vastgoedfonds of crowdfunding.
Indirect investeren in vastgoed
Indirect investeren in vastgoed biedt diverse mogelijkheden met minder directe betrokkenheid. Het kan een slimme manier zijn om spreiding in je beleggingsstrategie te creëren.
Beleggen in een vastgoedfonds
Beleggen in een vastgoedfonds is een toegankelijke manier om te profiteren van de vastgoedmarkt zonder zelf panden te bezitten. Met opties zoals SynVest kun je investeren in gezondheidscentra, supermarkten of kantoren in Nederland en Duitsland.
Het vereist geen groot startbedrag en je spreidt je risico over meerdere objecten.
Met Corum Investments krijg je toegang tot vastgoed in 16 landen en 4 valuta’s, met keuzes in de Eurozone of wereldwijd. Andere beursgenoteerde fondsen zoals Unibail Rodamco en Wereldhave bieden ook kansen om stabiel dividend te verdienen.
Dit type belegging biedt vaak een aantrekkelijk rendement zonder veel tijd te kosten.
Investeren via crowdfunding
Met een kleinere hoofdsom kun je via crowdfunding geld investeren in vastgoed. Dit doe je door samen met andere investeerders projecten te financieren. Platforms zoals Mogelijk.nl bieden opties die direct gekoppeld zijn aan vastgoedfinancieringsfondsen.
Hiermee kun je eenvoudig starten zonder grote bedragen te lenen.
Bij Geldvoorelkaar.nl is al meer dan €600 miljoen gefinancierd. Dit platform won de Cashcow Awards in 2023 en 2024. Collin Crowdfund gaat nog een stap verder met regionale Crowdfund Coaches en werd bekroond met de IEX Gouden Stier 2025.
Dergelijke platformen maken vastgoedbeleggingen toegankelijker en bieden vaak inzicht in verwacht rendement en risico’s.
Investeren in recreatief vastgoed
Recreatief vastgoed biedt een unieke kans om rendement te behalen én te genieten van vakantiewoningen. Je kunt kiezen uit diverse projecten die vaak stabiele huurinkomsten genereren.
Recreatiewoningen via Topparken of Center Parcs
Topparken biedt meer dan 200 vakantiewoningen verspreid over 17 parken in Nederland. Je kunt deze recreatiewoningen kopen en laten verhuren voor extra inkomsten. Vastgoed kopen via Topparken levert niet alleen potentieel rendement op, maar ook flexibiliteit om zelf van de woning te genieten.
Center Parcs Vastgoed heeft meer dan 55 jaar ervaring en beheert locaties met bijna 8 miljoen bezoekers per jaar. Voor recreatief beleggen kun je rekenen op een stabiel verhuurrendement.
Deze optie kan aantrekkelijk zijn als je wilt profiteren van de populariteit van bekende vakantieparken.
Duurzame recreatieprojecten
Niet alle recreatiewoningen zijn even duurzaam. Bij CenterParcs heeft 53% van de woningen een eco-label of milieucertificering. Dit toont aan dat investeren in duurzame projecten niet alleen goed is voor het milieu, maar ook aantrekkelijk kan zijn voor huurders.
Overweeg woningen met een hoog energielabel, zoals A+++, bijvoorbeeld bij CenterParcs Parc Sandur. De prijzen starten vanaf €374.000 en bieden rendement vanaf 6%. Geld investeren in vastgoed dat milieuvriendelijk is, kan bijdragen aan zowel duurzaamheid als financieel succes.
Buitenlands vastgoed als optie
Investeren in buitenlands vastgoed kan diversificatie en nieuwe kansen bieden. Het gebruik van platformen maakt het makkelijker om te starten met geld beleggen in vastgoed in het buitenland.
Platformen zoals HeavyFinance en LANDE
Platformen zoals HeavyFinance en LANDE bieden interessante kansen voor het investeren in onroerend goed. Bij HeavyFinance kun je rekenen op een gemiddeld jaarlijks rendement van meer dan 12%.
Je kunt hier investeren in landbouwprojecten, vaak met een goede dekkingsgraad. LANDE, een vergelijkbaar platform, biedt een gemiddeld rendement van meer dan 10%. Beide platformen maken het mogelijk om met relatief lage bedragen te starten.
Dit is ideaal als je net begint met geld beleggen in vastgoed.
Nordstreet is een ander platform dat vergelijkbare voordelen biedt. Hier kun je al investeren vanaf €50, met rendementspercentages tussen de 12 en 12,5%. Dergelijke platforms zijn toegankelijk en transparant.
Ze geven duidelijk inzicht in kosten, risico’s en potentiële opbrengsten. Zo kun je een weloverwogen keuze maken bij het investeren in vastgoed.
Belangrijke factoren om te overwegen
Denk na over hoe inflatie jouw rendement kan beïnvloeden. Bereken altijd zorgvuldig de leensom en eventuele hypotheken.
Invloed van inflatie en belasting op rendement
Inflatie kan je rendement beïnvloeden, maar vastgoed biedt hier bescherming tegen. Huurinkomsten kunnen jaarlijks geïndexeerd worden. Hierdoor blijft de waarde van je inkomsten vaak in lijn met stijgende prijzen.
Dit maakt geld investeren in vastgoed een interessante optie als je inflatie wilt tegengaan. Daarnaast behoudt vastgoed zijn waarde beter dan sommige andere beleggingen, zoals aandelen.
Dit maakt het een stabiele keuze voor lange termijn.
Belasting heeft ook invloed op je rendement. Inkomsten uit verhuur vallen vaak onder box 3. Dit betekent dat huuropbrengsten meestal onbelast blijven. Lever je zelf een actieve bijdrage aan het beheer, dan valt dit onder box 1.
Dat kan zorgen voor hogere belastingen. Bereken altijd wat je netto rendement is na aftrek van belastingen om een helder beeld te krijgen. Dit voorkomt onverwachte kosten en zorgt voor betere financiële planning.
Bereken uw verwachte rendement
Het berekenen van je verwachte rendement is essentieel voordat je gaat investeren in vastgoed. Dit geeft inzicht in wat je kunt verdienen en welke kosten je moet meenemen.
- Tel alle inkomsten op, zoals huur of dividenden uit een beleggingsfonds, bijvoorbeeld Triodos of Robeco.
- Trek vaste kosten af, zoals onderhoud, hypotheeklasten of belasting op onroerend goed.
- Deel de netto-inkomsten door de totale investering om het rendement te berekenen als percentage.
- Vergelijk dit percentage met andere opties, zoals Fortus Bridge Fonds, dat 7-8,5% biedt bij een minimale inleg van €100.000.
- Overweeg inflatie en hoe dit je koopkracht kan beïnvloeden over de looptijd van 3 jaar bij Fortus met minimaal 7% rendement per jaar.
Inzicht in commissies en kosten bij geld investeren in vastgoed
Bij geld investeren in vastgoed betaal je vaak commissies en andere kosten. Denk aan aankoopkosten, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Wanneer je via platforms als Fortus investeert, kunnen beheerkosten of platformkosten van toepassing zijn.
Deze kosten worden meestal in rekening gebracht voor het beheren van je beleggingen.
Commissies verschillen sterk per aanbieder of vorm. Bij een vastgoedfonds betaal je bijvoorbeeld beheerkosten die kunnen variëren tussen 0,5% en 2% per jaar. Investeer je via crowdfunding? Dan rekenen platforms vaak een succesfee van 5% tot 10%.
Het is belangrijk om deze kosten mee te nemen bij het berekenen van je verwacht rendement.
Conclusie
Investeren in vastgoed biedt veel kansen, zelfs voor beginners. Je kunt direct starten door vastgoed te kopen en te verhuren of te beleggen via fondsen. Crowdfunding en recreatief vastgoed geven opties voor kleine bedragen.
Kies strategieën die passen bij jouw budget en doelen. Bereken altijd het verwachte rendement en houd kosten goed in de gaten. Begin vandaag en zet een stap richting financieel succes!
Voor meer informatie over commissies en kosten bij het investeren in vastgoed, bezoek onze gedetailleerde gids hier.
